De la 4-5 dolari, un metru pătrat de teren, în Câmpina, a ajuns şi la 500 euro!
Piaţa imobiliară pare a fi într-o continuă creştere, fenomenul fiind sesizabil în întreaga ţară, nu numai la Câmpina. Chiar dacă se vorbeşte despre o criză financiară la nivel mondial, efectele acesteia par a nu afecta piaţa imobiliară din Câmpina. Cel puţin, deocamdată.Pentru a afla părerea unui specialist în domeniul imobilar, am discutat cu administratorul unei societăţi de profil, Bogdan Mănescu. “Anul 2002 a fost momentul în care a început să se caute terenuri în cartierul Muscel. Aceasta este zona rezidenţială, preţul unui metru pătrat de teren ajungând la 300 euro, după ce, prin anul 2000, se mai puteau cumpăra, încă, terenuri în această zonă cu 4-5 dolari/mp. Cel mai scump teren, în schimb, este în centrul Câmpinei, dar aici nu prea mai sunt suprafeţe, iar oferta este scăzută. De aceea şi preţul ajunge până la 500 euro/mp, după ce, prin anul 2000, nu puteai da mai mult de 15 dolari pentru un metru pătrat de teren similar. Ar urma cartierul Voila, unde terenurile ajung până la 100 euro/mp, în vreme ce prin cartierul Turnătorie se mai găsesc terenuri cu 50-80 euro/mp. Preţul este determinat de zonă, de utilităţile existente, dar şi de gradul de ocupare a terenurilor. Terenurile din zonele limtrofe – mă refer la mediul rural – nu au înregistrat aceeaşi urcare spectaculoasă, crescând de la 2-3 dolari/mp la 25-30 euro/mp. Au înregistrat o creştere mai mare localităţile Cornu, Breaza şi Băneşti, unde preţurile au crescut de la aproximativ 5 dolari până la 65-70 euro/mp. Creşterea preţurilor în localităţile limitrofe are printre cauze şi lipsa acută de terenuri din Câmpina”, ne-a declarat Bogdan Mănescu.Dacă aşa stau lucrurile în privinţa terenurilor şi, implicit, caselor, la apartamente, în principiu, se aplică aceleaşi creşteri. “La apartamente preţurile se menţin ridicate, poate şi pentru faptul că oferta este destul de mică, ceea ce nu poate duce la o scădere a preţurilor în nici o economie de piaţă. Dar dacă preţurile cresc şi exigenţele cumpărătorilor cresc. De altfel, sunt extrem de rare cazurile în care apartamentele se mai vând fără centrală termică, fără a avea gresie, faianţă, balcon închis, separaţii şi alte numeroase facilităţi”, a afirmat Bogdan Mănescu. Cam aceasta a fost situaţia în perioada 2000-2007. Ce se întâmplă în anul 2008? Ne răspunde tot Bogdan Mănescu: “Piaţa imobilară a luat un şi mai mare avânt şi s-au înmulţit tranzacţiile imobiliare. Una dintre cauze ar putea fi şi faptul că orice om poate beneficia mai uşor de un credit bancar, cam începând cu anul 2003. La Câmpina se caută în continuare foarte mult atât terenurile, cât şi casele şi apartamentele, astfel încât, în opinia mea, piaţa imobilară din Câmpina nu este în pericol. În schimb, suferim la capitolul investiţiilor în infrastructură. În cartierele Muscel şi Voila s-au încercat câteva investiţii în reţele utilitare, ceea ce a dus imediat la o creştere a preţurilor. Există şi multe terenuri care au fost achiziţionate în scop pur speculativ, fără a se construi nimic pe ele sau fără a se investi pentru a creşte valoarea reală a terenurilor. Asta a adus la o creştere a preţurilor, dar artificială. De asemenea, se poate constata o creştere a exigenţei cumpărătorilor, mai ales şi după reglementarea sistemului de cadastrare. Sunt mulţi cumpărători care solicită studii geotehnice, chiar certificate de urbanism, precum şi existenţa unui minimum de condiţii – apă, curent electirc, gaz metan, canalizare, drum asfaltat. În privinţa apartamentelor, dacă preţurile acestora cresc, la fel se întâmplă şi cu nivelul chiriilor. Aşa se face că nivelul chiriei pentru o garsonieră ajunge până la 150 euro, în vreme ce un apartament poate fi închiriat şi cu o sumă de până la 450 euro/lunar”.Aşa se vede piaţa imobiliară câmpineană prin ochii unui specialist în acest domeniu. Iar ca o dovadă că şi piaţa imobiliară din Câmpina este la o cotă foarte înaltă putem aminti că numărul tranzacţiilor imobiliare de peste un milion de euro a crescut semnificativ, valoarea totală a tranzacţiilor dublându-se sau chiar triplându-se faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.
Redacția Oglinda încurajează un schimb de idei liber și deschis. Cu toate acestea, vă rugăm să evitați limbajul vulgar, atacurile la persoană, amenințările sau incitările la violență. Orice mesaj care conține injurii, amenințări sau discurs de ură bazat pe rasă, etnie, religie, orientare sexuală sau alte caracteristici personale va fi șters. Mulțumim pentru înțelegere!