Centru SPA și cartier rezidențial lângă cimitirul „Învierea lui Lazăr”. PUZ-ul, aprobat în ciuda opoziției vecinilor

După aproape doi ani de proceduri, consultări publice și obiecții formulate de locuitorii din zona Muscel, Consiliul Local Câmpina a aprobat marți, 14 iulie, Planul Urbanistic Zonal care permite construirea unui centru SPA și a unui ansamblu de 16 locuințe pe strada Siret, la limita cu cimitirul „Învierea lui Lazăr”.
Vecinii au reclamat că investiția va aduce mai mult trafic într-o zonă rezidențială liniștită și au pus sub semnul întrebării capacitatea rețelei de apă de a susține noul ansamblu. Investitorul și proiectantul susțin însă că proiectul a fost modificat în urma consultărilor, respectă normele urbanistice și include soluții pentru problemele semnalate.
În cele din urmă, consilierii locali au dat câștig de cauză investitorului, aprobând PUZ-ul cu 17 voturi pentru.

Ce prevede proiectul

Proiectul aparține SC AVN Elite Properties SRL și vizează un teren de 11.756 mp de pe strada Siret nr. 44 unde se intenționează amenajarea unui cartier format din 16 loturi destinate locuințelor individuale, cu suprafețe cuprinse între 350 și 697,5 mp și regim de înălțime P+1, precum și construirea unui centru SPA pe un teren de 1.313 mp. Documentația mai prevede amenajarea unei zone verzi și realizarea unei rețele de drumuri private cu acces controlat, care va lega strada Siret de Aleea Izlaz.
Investitorul estimează că ansamblul va găzdui aproximativ 84 de persoane – cele 16 familii care ar urma să locuiască în zonă și circa 20 de vizitatori ai centrului SPA – iar traficul suplimentar generat ar urma să fie de cel mult 65 de autoturisme pe zi.

Ce reclamă vecinii

Ultima etapă de consultare publică s-a desfășurat în perioada 18–29 mai 2026. Raportul existent în documentația supusă aprobării Consiliului Local (nr. 4829/ 05.02.2026) se referă la consultările anterioare, în cadrul cărora au fost formulate sesizările locuitorilor din vecinătate. Șase proprietari considerați direct afectați au fost notificați oficial de Primărie, iar instituția a primit mai multe sesizări individuale și o contestație colectivă semnată de mai mulți locuitori din zona vizată de PUZ. În decembrie 2025 a fost organizată și o dezbatere publică.
Criticile locuitorilor s-au concentrat pe câteva teme majore.
Prima privește schimbarea caracterului zonei. Locuitorii susțin că dezvoltarea unui cartier cu 16 locuințe și a unui centru SPA într-o zonă alcătuită în prezent din case individuale va modifica ireversibil profilul cartierului și va crea un precedent pentru alte investiții similare.
Un alt punct sensibil este drumul de legătură dintre strada Siret și Aleea Izlaz. Deși proiectul îl prezintă ca pe un drum privat, mai mulți vecini se tem că acesta va deveni, în practică, o rută de tranzit care va aduce trafic și zgomot în imediata apropiere a locuințelor existente. „Solicităm respingerea amenajării drumului continuu propus între str. Siret și str. Islaz, la limita cu proprietatea noastră. Chiar și cu caracter privat, acest culoar ar permite fizic tranzitul auto, generând scurtături între cele două străzi, în special noaptea. Dacă zgomotul motoarelor turate este deranjant acum de la circa 100 metri, acesta va deveni insuportabil la 5-10 metri de ferestrele noastre” – semnalează o familie în sesizarea transmisă autorităților.
Au fost formulate obiecții și față de amplasarea unui centru SPA lângă cimitir. Într-una dintre sesizări se arată că perdeaua vegetală propusă între cele două funcțiuni nu ar putea reduce suficient zgomotul. „Nu este normal ca la nici 5 metri de cimitir, în timp ce în capelă este un decedat sau are loc o înhumare, în imediata vecinătate să fie lume la SPA având activități total opuse față de cele din cimitir; cordonul de tuia dintre cimitir și ansamblu nu poate diminua zgomotul suficient încât să nu existe disconfort reciproc” – a sesizat proprietarul unui imobil situat în vecinătate.
Cele mai consistente critici vizează însă infrastructura de utilități. Mai mulți locuitori susțin că rețeaua de apă funcționează deja la limita capacității, cu o presiune de aproximativ 1 bar, insuficientă atât pentru funcționarea normală a centralelor termice, cât și pentru alimentarea hidranților exteriori în caz de incendiu. Contestatarii apreciază și că estimările privind consumul de apă al centrului SPA sunt prea optimiste în raport cu necesarul real al unor astfel de facilități.
Locuitorii mai atrag atenția că în zonă există deja probleme privind alimentarea cu apă, canalizarea și energia electrică, iar dezvoltarea unui nou ansamblu rezidențial ar putea accentua aceste dificultăți.
Pe lista obiecțiilor se regăsește și numărul locurilor de parcare destinate centrului SPA, considerat insuficient, amplasarea postului de transformare electrică în apropierea proprietăților învecinate, precum și prevederea care permite desfășurarea unor activități comerciale la parterul locuințelor. În opinia vecinilor, această posibilitate ar putea schimba treptat caracterul exclusiv rezidențial al cartierului.

Ce răspunde proiectantul

În răspunsul adresat obiecțiilor formulate de cetățeni, proiectantul documentației, arhitectul Răzvan Iliescu, susține că interdicția temporară de construire nu afectează dreptul de proprietate și că investiția nu va diminua valoarea terenurilor din vecinătate, ba dimpotrivă. În ceea ce privește traficul, proiectantul arată că drumul interior va rămâne unul privat, prevăzut cu barieră și destinat exclusiv rezidenților.
Referitor la alimentarea cu apă, răspunsul invocă avizul Hidro Prahova, potrivit căruia rețeaua existentă poate asigura teoretic un debit de aproximativ 11 litri pe secundă la o presiune de 1 bar, iar bazinul de acumulare de 40 mc ar urma să compenseze vârfurile de consum.
Proiectantul mai susține că cele 18 locuri de parcare destinate centrului SPA depășesc cerințele minime prevăzute de normele în vigoare pentru capacitatea estimată a investiției și afirmă că funcțiunea dominantă a zonei rămâne cea de locuire, centrul SPA fiind doar o funcțiune complementară, compatibilă cu existența altor baze sportive din apropiere. „Funcțiunea propusă centru de sănătate/ recreere (SPA), precum și zona de locuire nu generează zgomot sau poluare. Zona de SPA se realizează exclusiv în interiorul unei construcții special amenajate (izolate fonic și termic), prin urmare nu se poate pune problema de crearea unei «aglomerații urbane zgomotoase». Funcțiunile precum centrele de sănătate/ recreere aduc în toată lumea creșterea calității vieții” – se arată, între altele, în răspunsul proiectantului.

Avize favorabile și aprobarea în Consiliul Local

Înainte de a ajunge pe masa Consiliului Local, proiectul a primit avize favorabile din partea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, a Arhitectului-șef, Direcției Juridice și Secretarului General al municipiului.
La data de 25 iunie 2026, administratorul AVN Elite Properties, Adrian Vintilă, i-a solicitat primarului convocarea unei ședințe extraordinare pentru supunerea la vot a PUZ-ului, motivând că procedura administrativă durează de aproape doi ani și că investiția nu ar trebui întârziată suplimentar. „Adoptarea într-un termen cât mai scurt este importantă pentru continuarea investiției și respectarea calendarului de implementare” – a motivat acesta.
În ședința extraordinară din 14 iulie, un singur consilier local, din partea Partidului Câmpina Curată, a întrebat care este urgența care justifică introducerea proiectului pe ordinea de zi a unei ședințe extraordinare. Alte dezbateri nu au avut loc, iar PUZ-ul a fost aprobat cu 17 voturi pentru.

Au fost rezolvate temerile vecinilor?

Doar parțial. Documentația conține o serie de soluții tehnice și argumente privind accesul controlat pe drumul interior, amenajarea unei zone tampon față de cimitir, realizarea bazinului de acumulare pentru apă și limitarea activităților centrului SPA la spații interioare.
În același timp, din documentele analizate reiese că, deși proiectul a fost modificat pe parcursul procedurii, multe dintre preocupările exprimate de locuitori au rămas nerezolvate în percepția acestora: menținerea drumului de legătură dintre strada Siret și Aleea Izlaz, posibilitatea desfășurării unor activități comerciale la parterul locuințelor și incertitudinile privind capacitatea reală a rețelei de alimentare cu apă de a susține noua investiție.

Precedent pe strada Rahovei

Proiectul de pe strada Siret nu este prima investiție imobiliară dezvoltată în Câmpina de AVN Elite Properties SRL. Societatea, al cărei acționar majoritar este Neculai Vintilă, a construit și un bloc pe strada Rahovei, într-o zonă de case, proiect care, la rândul său, a generat multe nemulțumiri din partea locatarilor din vecinătate.
Rămâne de văzut dacă investiția aprobată acum pe strada Siret va urma un parcurs lipsit de controverse sau dacă temerile exprimate de locuitori se vor confirma pe măsură ce proiectul va intra în etapa de autorizare și execuție.